海南省东方市、澄迈县、文昌市近日先后发布通知，全面取消商品住房购买及交易限制政策，海南实施超过6年的房地产“全域限购”政策打开缺口。

海南“全域限购”政策于2018年4月22日实施，严控商品住宅开发和销售。6年来，岛内楼市大幅降温，商品房销售面积和销售额由2017年峰值2292.61万平方米、2713.72亿元(人民币，下同)，降至2023年899.69万平方米、1493.8亿元。

2023年以来，海南省级和各市县均出台优化调整房地产的措施，涉及放宽二手房交易转让年限、增加多孩家庭购房套数、降低首付比例等。

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本次多地解除楼市“限购令”，给房地产完全松绑。第一太平戴维斯海南总经理吴欣欣在接受中新社记者采访时表示，海南三个市县的先行放开，是响应监管层对房地产业发展的新定调，市场更加期待海口、三亚等城市的政策跟进情况。

记者也注意到，在取消限购后，市场开始出现积极的一面。9日在澄迈县老城二手房交易中心，有岛外购房者询问最新政策。销售经理文君告诉记者，客户购房没有户口、社保等限制，现场就能交易，“从今天到10月16日，有三批岛外客户预约看房。也有房东得知政策，准备提价出售”。在新房方面，澄迈县某楼盘置业顾问郭小华说，由于主要是旅居地产，解除限购的市场效应显现尚需时日。

上海易居房地产研究院副院长严跃进说，限购政策取消后，相关市县楼市进入新阶段，或将吸引有旅居度假需求的外地客户，有利于提升当地房地产交易量。

由于海南房地产市场有鲜明的旅居特色，岛外购房者是重要消费人群。“全域限购”期间，外地购房者无法进入岛内市场，供需失衡导致房价下跌。

据中国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，今年以来海口新房价格环比处于“M”型下降状态，二手房价格更是加速下跌，8月环比下降1.6%，创近十年单月环比最大跌幅；三亚新房和二手房价格除个别月份环比微涨外，多数月份出现大幅下滑。

“限购解除后，房价有可能止跌回稳。”严跃进建议，相关市县要加大热带海景资源的宣传，抓住去库存和稳房价的好时机。

随着“全域限购”松绑，海南房地产业是否会重回“炒房”老路？

从房地产业自身情况来看，6年间，海南初步构建“政府保障+市场配套”的自贸港住房制度体系：“房住不炒”成为市场发展主线，安居型商品住房成为住房体系的重点，商品房现房销售、严格控制小户型商品住宅等措施也给炒房带上“紧箍咒”。

从经济结构来看，海南房地产业降温的同时，旅游业、现代服务业、高新技术产业和热带特色高效农业四大主导产业对经济增长的贡献超过六成，土地要素配置也明显向住宅以外的实体产业和公共基础设施倾斜。

“海南正在构建一个更加多元化、开放和可持续的经济体系，减少对单一行业的依赖，以实现经济的长期稳定增长。”吴欣欣说，预计在海南自贸港封关后，海南重点产业的投资需求进一步释放，将继续引导房地产行业优化。

海南师范大学自贸港研究中心副研究员马超认为，未来海南房地产行业依然可以与其他产业协同发展。取消限购不仅能反映出地方政府对新质生产力主导作用的信心，也向外界传达出更加开放的信号。

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